靖江房产证名字变更有哪些情况?(附房产证名字变更流程）

房天下  2016-03-10 16:30

[摘要] 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证名字变更。下面，我们来说说这房产证名字变更。

房产证名字变更流程之买卖

1.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

（1）对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

（2）对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

（3）对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

3.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

（1）交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

（2）交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

（3）房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

土地金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

5.契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

6.个人所得税，分为两种方式：

（1）查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

（2）核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税

7.土地登记费：33元/套

8.交易评估费：评估价×0.3%

9.测绘费：建筑面积×1.36

10.如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

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