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靖江二手房交易税费是怎么计算的,你知道吗

房天下二手房  2016-03-10 16:22

[摘要] 如今房价还是居高不下,能买到一套房子真的不容易啊,买套新房更不容易,故此大部分人都会选择买二手房。买二手房时这交易税费是怎么计算的呢?相信大部分人都不会计算,也是很多人想知道的。那么二手房交易时应该缴纳的税费有哪些呢?


相对一般人来说,买房是属人生大事,很多人几乎都是花了一辈子的积蓄才能买到一套房子,可想而知买房的成本有多高。如今房价还是居高不下,能买到一套房子真的不容易啊,买套新房更不容易,故此大部分人都会选择买二手房。买二手房时这交易税费是怎么计算的呢?相信大部分人都不会计算,也是很多人想知道的。那么二手房交易时应该缴纳的税费有哪些呢?

二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积成交价格息息相关,具体包括以下各项:

1、二手商品房税费成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

以上就是二手房交易时应该缴纳的税费,计算复杂,而且税费的多少与交易价格紧密联系,因此在交易二手房之前,建议找房产律师核算一下税费大约有多少,为是否买房提供参考。

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