北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政。自9月14日起，首套贷款已结清家庭，购买二套房贷款低首付款比例由30%降至20%。房天下小编来跟您一起分析一下9月14日起买二套房将迎来新的重大利好详解！买二套房的朋友们好好看看啦！
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北京为执行新政自主城市
上个月末，住建部、财政部与央行联合发通知，从9月1日起，调整了住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%。当时，文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
昨晚，作为个落地执行的一线城市，北京公积金管理中心发布通知称，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30％降低至20％。
公积金二套今年两次下调比例
据记者了解到，这已是今年北京公积金二套房首付比例第二次下调，今年5月，北京放宽了公积金二套房贷款政策，规定称，已结清首套贷款的购房家庭，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%。同时，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
而此前，使用公积金贷款二套房，如果首套房没有出售的情况下，依旧按照原政策六成标准执行。使用公积金贷款二套房，如果在首套房出售的情况下，按照原政策的七成标准执行。也就是说，今年以来，公积金二套房低首付由六至七成，降至两成。
分析：提入市积极性刺激“金九银十”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京作为个执行的一线城市，依然有明显的心理影响。针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外籍购房宽松，到公积金二套首付降低到历史低，到辽宁对普通住宅认定的宽松，都体现了对“改善”，也就是二套房购买的宽松，房地产政策刺激将继续升级。
他表示，2015年楼市复苏的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信贷政策宽松，其间有上百个城市放宽了公积金政策。“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”
张大伟说，公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。他预计，今年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。“预计后期，同类型更多的救市政策会继续出台。北京‘金九银十’楼市将延续升温趋势。”
但是他认为，公积金首付的再次降低实际影响有限。“公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额。北京的高限额仅120万，这种情况下，二套首付20%不太可能实现，举例来说，在北京买200万左右的房子，低首付比例按照20%来算是40万元，还要贷款160万元，而北京公积金二套房高贷款额为80万元。”但公积金的松绑对于购房者的心理影响更大，“金九银十”的入市积极性将继续提高。
此外，北京市住建委还就“保障性住房全装修成品交房”及“市场租房补贴”问题发布了征求意见。
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低收入家庭可以市场租房，领取政府给予的补贴，以此解决住房困难。昨日，北京市住建委就市场租房补贴的相关政策面向社会征求意见，补贴高的家庭每月拟可领取2000元。
申请家庭需在本市无房
对于市场租房补贴的申请条件，城六区和门头沟区、通州区、顺义区、大兴区、房山区、昌平区的城镇户籍家庭要符合3项：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；申请家庭成员在本市均无住房；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
怀柔区、平谷区、密云县、延庆县申请市场租房补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与其他区一致。
对于市场租房补贴标准，将根据北京经济社会发展水平、房屋市场租金水平、保障家庭人口结构、收入水平等因素分档确定。
补贴少家庭每月可拿200元
除怀柔区、平谷区、密云县、延庆县外，其余各区实行统一的市场租房补贴标准：补贴高的是民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员，两人及以下家庭的，月补贴1600元，3人及以上家庭的，月补贴2000元。低的是人均月收入在2000元至2400元之间的家庭，月补贴200元。
市住建委相关负责人表示，如果一个家庭租赁住房的租金超过该家庭租房补贴标准的，按租房补贴标准确定租房补贴，超出部分由其自行承担；低于租房补贴标准的，按租赁住房租金金额确定租房补贴。例如，一个家庭按标准每月可以领取2000元的补贴。如果每月实际租金是2500元，那么按2000元领取补贴。如果每月实际租金是1500元，那么按1500元领取补贴。怀柔区、平谷区、密云县、延庆县的市场租房补贴标准，由区县政府自行确定，报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。
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