开口改善型需求，闭口需求改善型，就像当初追捧刚性需求一样，解释现时的楼市需求和销售增长已是动辄“改善型”。
近来，楼市的改善型需求一下子成了“香饽饽”，挂到了靖江开发商的嘴上，连篇累牍地见诸舆论，涌上了购房者的心头。风头直追曾经红极一时的刚性需求，竟隐隐显露出后来者居上的势头。以满足改善型购房需求为宣传口吻，目标客户群指向改善型购房者的楼盘，在靖江房地产市场上也渐渐多了起来。
前几年，随着楼市调控政策影响的深入，刚性需求俨然成为房地产市场一统天下的主宰。那时，几乎所有的开发商都为刚需折腰，对刚需大抛媚眼，围着刚需阿谀奉承。因为调控下的房地产市场已经让其他购房需求渐次离场，包括改善型在内的一些自住需求也进入徘徊观望状态，那些子女上学、结婚急着买房住的刚需，成为房地产市场重要的力量支撑。于是，中小户型、低总价房开始走俏。但购买力偏弱的刚需并不足以撑起过剩的楼市供给，而且刚需在一再释放后也呈现出青黄不接的迹象，僧多粥少的背后就是房地产市场愈来愈淡、愈来愈冷。
迫于严峻的形势，靖江开发商只得“以价换量”，楼市调控也开始松绑。此时，出现一个耐人寻味的新现象，那就是楼市的销售增长并非大多来自刚需，也就是说依靠刚需的自然生长难以实现楼市销售的持续增长。那么，这些购房需求究竟是哪些群体构成的呢？这一点，开发商比其他人都要清楚，因为他们已经做出反应了。事实上，以改善居住条件为目标的一拨自住需求，一直在等待一个释放的合适机会。楼市调控时，刚性需求逐渐得到被动释放，越蓄积越多的改善型需求却在不断发酵。改善型需求有着独有的特色，一是需求的急迫性明显弱于刚需，所以他们可以耐心地观望等待，寻找他们自认为的合适机会；二是他们的购买能力大大超过刚需，所以对于高房价的忍受度也明显高于刚需，他们的关注点不像刚需那样紧盯着房价，而是还有区位、环境、户型等各方面的要求，那些影响居住舒适度的要素，都可能左右他们的购房抉择。
有人说，改善型需求现在到了释放的时间节点。不少靖江人次购房的时间在2005年前后，十年前的建房质量和户型、环境等关系居住质量的要素与今天不可同日而语，期待进一步改善居住条件的市民越来越多，有的小户型想换大户型，有的大户型想换别墅，有的想换，有的对小区物业、环境提出更高的要求。客观上，次购房者基本上已经还完房贷，乃至又有了相当一部分资金积累，具备了改善居住条件的购买力。
有人说，改善型需求遇上了合适的释放机会。这样的机会，改善型需求一直在等待。前些年，限购限贷等调控政策阻挡了一部分改善型需求的购房行动。现在，救市新政给改善型需求提供了机会。销售升温带来的楼市预期变化，甚至不断传出房价要涨的信息，也成为促使改善型需求入市的导火索。
有人说，改善型楼盘成为突破靖江楼市同质化竞争的方向。确实，靖江房地产市场存在供大于求的现象，不少楼盘出现了去化难。但也有业内人士认为，目前的供求关系表面看是供大于求，实则是供求失衡，因为靖江房地产市场同质化竞争较为严重，供大于求的就是那些几近相同的物业，而一些购房者的个性化需求却难以满足。
其实，靖江一些开发商近年来已经在改善型楼盘上作出了尝试。他们开发思路、开发形式的转变，无非是紧贴靖江改善型购房者的需求。那么，靖江人主要有哪些改善型需求呢？一是面积上的改善要求，希望居住空间更宽松；二是环境上的改善要求，希望小区环境更优美、更宜居；三是物业服务上的改善要求，希望小区物业服务更人性化、更个性化；四是楼盘文化上的改善要求，希望小区不仅是居住场所，同时也能满足必要的精神需求；五是对于邻里素质上的改善要求，希望邻里之间能够更和睦、更融洽。这些改善型需求既有硬件上的要求，也有软件上的要求。对于靖江人来说，硬件上的改善自然是别墅，其他改善途径还有洋房、大平层、高端住宅等，但同样的物业也存在风格、品位、环境等方面的高下。而软件上的改善往往难以一蹴而就，需要开发商花费更多的时间和精力。
正因为改善型需求的多样化、个性化，购房者的选择倾向更模糊，市场分化明显。什么才是靖江人为集中的改善型需求点，需要开发商在实践中进一步摸索。目前，靖江改善型需求的市场变化，主要表现在相关物业供应增长的层面上，改善型购房者是不是买账，改善型购房量能否持续增长，不妨拭目以待。
〉〉靖江部分改善型楼盘
阳光国际花园的“大平层”
阳光国际花园三期开发了一幢“大平层”产品，这一试水产品市场反响很好，而且购房者绝大部分都是高端客户。
阳光三期的“大平层”是一幢高层住宅，但层高比一般的高层要高，每层只有170平方米和227平方米的住宅各一套。这样的房子不仅面积大，可以在同一平面上分割所有的居住空间，满足更宽松、更舒适的居住需求，而且因为层高够高、空间够大，可以按照别墅之类的豪宅标准来装修，甚至能设计一个宽敞豪华的大厅。
业内人士说，别墅产品随着供地日益稀缺而越来越少，“大平层”正好迎合了部分高端购房者这方面的置业需求。不少高端客户对交通、景观资源和社区环境以及周边的商业配套等要求较高，“大平层”在这些方面甚至比一般的别墅项目更为突出。
靖江星河湾的传世豪宅
星河湾是靖江市中心大型高档别墅社区，由华圣地产开发。星河湾项目位于江山路与真武河南路之间，尚城一品东侧，由102套别墅和4栋小高层组成。整个项目占地70亩，总建筑面积7万多平方米。
星河湾精选102席纯美别墅，312平方米经典户型，传承中赋予全球视眼，更纯粹，更精致。大匠之心，孜孜洗练，只为达到另一个巅峰意境。18米超宽楼间距，建筑元素散发贵族气息。一楼南北双入户，挑高大客厅，尽情享受别墅大尺度的奢华生活；私家独立庭院，赠送6.5米大院子；二楼厨房方正实用，尽享烹饪的无穷乐趣；三楼精致三居房，营造精致人文雅室；度假式总统套房，主卧配独立卫生间，专属私密空间，次卧连接大面积观景阳台，提高舒适度；四楼豪华配套主卧，内设衣帽间、卫浴间，采光通透，生活更加阳光；南北空间花园，视野开阔，收纳四季美景。
绿城·玉兰花园的高端物业
绿城·靖江玉兰花园总面积23万平方米。产品由绿城第二代精品高层公寓和经典法式合院组成，倾力打造靖江城市居住品级。高层公寓按绿城玉兰系标准建设，面积100平方米至140平方米；法式合院属绿城玫瑰园系，面积240平方米至330平方米。
玉兰系以其精良的品质和亲民的价格花开各地，深受业主喜爱，屡创销售奇迹。玉兰系是绿城产品序列中为畅销的产品：2007年，杭州玉兰公寓开盘，一日清盘；2008年11月，绍兴玉兰花园首开，低开高走，五年长红；2013年，上海玉兰臻园首次开盘，三狂揽11.2亿元；2014年，无锡玉兰花园成交金额、成交面积双双斩获无锡。绿城·靖江玉兰花园今年下半年上市，2017年交付使用。城市展厅位于阳光国际花园北门口，预计本月底对外开放。
新世纪壹号的科技住宅
新世纪壹号的独特改善产品设计，不但从面积段上多方位满足改善需求，也在改善产品和形态上多方位满足改善需求。主力户型集中在120平方米至249平方米，以三房到五房为主，给改善的客户全方位选择。同时，提供全城的“朗诗科技大宅”产品，真正由朗诗集团亲自打造，原汁原味的朗诗科技住宅，在居住感受上提供了更好的改善选择。还有少量城市别墅，有天有地有生活，让改善的需求得到满足。
在一些大城市和较发达的二三线城市，朗诗科技住宅逐渐成为一种居住新风尚，它良好的“恒温、恒湿、恒氧”居住环境，给居住者带来的是健康又舒适的感受。新世纪壹号与朗诗科技集团合作的科技住宅，在新世纪壹号整个楼盘中仅有268席。
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